Cómo alquilar tu piso turístico sin intermediarios y cumplir la normativa 2025

Alquilar un piso turístico sin intermediarios es una de las decisiones más inteligentes para propietarios que quieren maximizar ingresos, tener el control de su alojamiento y ofrecer una experiencia personalizada al viajero. Pero en 2025 entran en vigor nuevas normativas que afectan directamente a quienes opten por este modelo. En este artículo, te explico paso a paso cómo hacerlo de forma legal, rentable y sin depender de plataformas como Airbnb o Booking.

🔖 Nueva normativa 2025: Registro Único de Viviendas de Uso Turístico

Desde julio de 2025, entra en vigor el Registro Estatal Único de Viviendas de Uso Turístico (VUT). Toda propiedad destinada a alquiler vacacional deberá estar inscrita, independientemente de si se alquila por Airbnb o por cuenta propia.

Requisitos clave:

• Licencia autonómica (como la VT de la Comunidad Valenciana)

• Inscripción en el registro nacional y autonómico

• Comunicación de datos de huéspedes a la policía

• Declaración responsable y cumplimiento normativo local (ruido, convivencia, accesibilidad)

¿Significa esto que no puedo alquilar por mi cuenta? Para nada. Lo importante es estar correctamente registrado y cumplir la normativa vigente.

🚀 Ventajas de alquilar sin intermediarios

• Ahorro en comisiones: Hasta un 20% más de beneficio neto por reserva

• Control total: Fechas, precios, condiciones y comunicación directa

• Fidelización: Los huéspedes pueden repetir sin pasar por plataformas

• Imagen profesional: Tu web transmite confianza y seriedad

🌐 Cómo crear tu propia web para alquilar directamente

1. Compra de dominio y alojamiento (si no lo tienes ya)

2. Creación de la web (puedes usar herramientas como Hostinger, sin necesidad de programar)

3. Integración de sistema de reservas y pagos (Stripe, PayPal, Bizum...)

4. Formulario de contacto y botón directo a WhatsApp

5. Posicionamiento SEO básico local y nacional

Si lo prefieres, puedes contratar un servicio como el mío, donde te entrego la web 100% funcional en 7 días, con diseño profesional y adaptada a la normativa.

🏡 Paso a paso para cumplir con la legalidad

1. Solicita tu licencia autonómica de VUT

2. Inscribe tu vivienda en el Registro Nacional de Viviendas Turísticas (cuando se active oficialmente)

3. Da de alta tu propiedad en el sistema de Check-in policial (Webpol o apps oficiales)

4. Informa a tu comunidad de vecinos si la normativa lo exige

5. Incluye toda esta información en tu web (Número de licencia, condiciones legales, etc.)

🚤 Ejemplo real: más beneficio con menos reservas

Juan, propietario de un apartamento en Benidorm, ganaba 980 € al mes con Airbnb tras comisiones. Desde que creó su web y redirigió a sus antiguos huéspedes, gana 1.200 €/mes con menos reservas pero más margen. Además, recibe menos cancelaciones y tiene el control total del calendario.

🚫 Mitos sobre alquilar sin plataformas

• "No voy a tener reservas" ❌ Falso. Con SEO local, redes sociales y recomendaciones, puedes generar tráfico constante.

• "Es ilegal alquilar sin Airbnb" ❌ Falso. Es totalmente legal si cumples con las normativas turísticas.

• "Necesito saber programar" ❌ No. Hay herramientas y profesionales que lo hacen por ti.

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Si quieres alquilar tu piso turístico sin intermediarios, cumpliendo la normativa y generando más ingresos, te puedo ayudar.

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